Investere i eiendom 2024 – Beste metoder for investering i eiendom av Erlend Karlsen Sist oppdatert: 13. desember, 2023 Å investere i eiendom er nok for de fleste relatert til kjøp av egen bolig. Det mange ikke vet derimot, er at det finnes flere og rimeligere måter å investere på. I tillegg til kjøp av primærbolig kan du blant annet investere i eiendomslån, og ikke minst gjennom aksjer og fond. Målet med denne artikkelen er å hjelpe deg i gang med å bli en eiendomsinvestor. Du finner derfor nyttig informasjon om de ulike investeringsmetodene, og om hvordan du begynner investeringen. Vi tar også en titt på hvorfor det er så populært å investere i boligmarkedet, og eventuelle ulemper dette medfører. Hopp direkte til seksjonen Hvorfor investere i Eiendom?Kjøpe Eiendom Aksjer : Steg-for-steg guideHvorfor investere i eiendom? Ulike måter å investere i eiendomInvestere i Eiendom uten egenkapitalInvestere i Eiendom aksjeselskapInvestere i Eiendom i utlandetInvestere i eiendom på børsenInvestere i eiendom eller fondBeste eiendomsfondInvestere i eiendom eller aksjerBeste eiendomsaksjerSkatt på å eie eiendom vs å investering gjennom aksjer og fondOppsummering – Investere i eiendom 2024Ofte Stilte Spørsmål Hvorfor investere i Eiendom? Å investere i eiendom har for mange vært svært lukrativt. Boligmarkedet har steget jevnt og trutt, med noen få unntak. Ifølge tall fra SSB har boligmarkedet en årlig snittvekst på omkring 10 prosent de siste 20 årene. Eiendomsinvesteringer er karakterisert som trygt, og med mindre risiko enn andre investeringstyper. Boligmarkedet er stort, og det er et marked med en stabil etterspørsel. Du kan investere i eiendom på flere måter, og det er nokså enkelt å komme i gang. En investering krever ikke nødvendigvis at du har mye i egenkapital. INVESTER I EIENDOM Å handle finansielle produkter på margin har en høy grad av risiko og passer ikke for alle investorer. Vennligst sørg for at du fullt ut forstår risikoene og ta passende varsomhet for å håndtere risikoen din. Kjøpe Eiendom Aksjer : Steg-for-steg guide Det å investere i eiendom gjennom aksjer er like enkelt å investere i som andre enkeltselskaper. Dersom du ønsker å investere i eiendom, uten å kjøpe en eiendom fysisk, vil du se hvordan du gjør dette her. I denne guiden vil du lære hvordan du kommer i gang med å kjøpe eiendomsaksjer ved hjelp av tre enkle steg. Trinn 1: Velg handelsplattform Det første steget er å finne en godt egnet handelsplattform. Dette er svært viktig uavhengig av hvilke sektor du ønsker å investere i. Vi har testet utallige ulike handelsplattformer basert på faktorer som blant annet: Pris Utvalg Brukervennlighet Teknisk analyse Ut fra disse faktorene kan vi anbefale Skilling som en godt egnet plattform for å investere i eiendomsaksjer og eiendomsfond gjennom. Denne plattformen tilbyr kjøp av aksjer uten at man betaler kurtasje. Her kan man også investere flere finansielle marked, som gjør at du kan samle alle dine investeringer på ett og samme sted. Les også hele vår Skilling anmeldelse her! Opprett profilen din nå Anbefalt Skilling VÅR VURDERING Risikoadvarsel: CFDer er komplekse finansielle instrumenter og har en høy risiko for å tape penger raskt på grunn av gearing. 82% av ikke-profesjonelle taper penger når de handler CFDer med denne leverandøren. Du bør vurdere om du forstår hvordan CFDer fungerer og om du har råd til å ta den høye risikoen for å tape penger. BREDT UTVALG TEKNISK ANALYSE OPPLÆRING DETTE FÅR DU HOS SKILLING: Populær handelsplattform hvor du kan trade i mer enn 900 finansielle instrumenter. Du kan investere i aksjer, indekser, råvarer, valutaer og kryptovaluta. Du kan geare produktene, og tjene penger på at markedet går opp eller ned. Trinn 2: Registrer din konto Hos eToro er det enkelt å registrer seg som ny bruker. Når du er inne på deres nettside, trykker du på “Åpne konto”, fyller inn din personopplysninger manuelt, eller velger Google, Apple eller Facebook, og trykker “opprett konto”. – Følg deretter bare instruksene på skjermen. Verifisering og innskudd må også gjøres før du kan investere i eiendom. Trinn 3: Invester i eiendom Deretter er det bare å finne frem til de eiendomaksjer som du ønsker å investere i. Velg deretter hvor mye du ønsker å bruke og bekreft kjøpet. INVESTER I EIENDOM Å handle finansielle produkter på margin har en høy grad av risiko og passer ikke for alle investorer. Vennligst sørg for at du fullt ut forstår risikoene og ta passende varsomhet for å håndtere risikoen din. Hvorfor investere i eiendom? Det er flere grunner til at du bør vurdere å investere i boligmarkedet. Først og fremst har eiendom for de fleste vist seg som meget lønnsomme investeringer. Ser vi på prisutviklingen siden 80-tallet har boligmarkedet steget formidabelt mye. Prisutviklingen er også stabilt god, med unntak av noen kortere perioder, som blant annet under finanskrisen. Det som kanskje er hovedgrunnen til at mange velger å investere i eiendom er at det blir sett på som “trygge investeringer”. Folk vil alltid ha behov for et sted å bo. Med det er det et marked som vil ha en stabil og jevn etterspørsel. I tillegg er det en rekke andre faktorer som har bidratt til å gjøre eiendom til attraktive investeringer. Høy prisvekst Den nevnte prisutviklingen er nok det første folk biter seg merke i når de vurdere å investere i eiendom. Prisen på brukte boliger har steget 198 prosent de 20 siste årene, ifølge tall fra SSB. Det vil si at en bolig som på tidlig 2000-tallet kostet 1 million, vil i dag være verdt 2,9 millioner kroner. SSBs prisindeks viser også at leiligheter som hadde en pris på 500,000 kroner på 90-tallet, i dag vil ha en snittpris på over 6 millioner kroner. Som du sikkert skjønner er det flere som har tjent godt på eiendomsinvesteringer, og særlig i byene har boligprisene økt vesentlig. Økonomer peker på flere årsaker når de skal forklare den elleville utviklingen. Før det første har Norge hatt en betydelig lønnsvekst, samt at rentene har vært på et nokså stabilt lavt nivå, noe som gjør det billigere å låner penger til å kjøpe bolig. Dette kombinert med gunstige skatteordninger har resultert i en sterk prisvekst. Å eie bolig innebærer at du får; Rentefradrag for låneutgifter Skattefritak på fortjenesten ved et salg, om du har eid boligen lengre enn ett år og har bodd i den 12 av de siste 24 månedene. Det som derimot er den største pådriveren for de økte boligprisene, er at etterspørselen har vært høyere enn tilbudet. Behovet for boliger er rett og slett større enn antallet boliger som er tilgjengelige. Et trygt og stabilt marked Ikke misforstå, boligmarkedet kan svinge i verdi og faktorer som stigende renter fører til i at prisene enten flater ut eller faller. I verste fall kan en markant renteoppgang resultere i et såkalt boligkrakk. Et boligkrakk er når etterspørselen faller ned til et så lavt nivå at boligprisene stuper. Dette skjer typisk når rentene stiger til et så høyt nivå at det blir dyrt og vanskeligere for folk å låne penger, som igjen gjør det mindre attraktivt å eie bolig. Selv om det er til en viss grad mulig å forutsi fallende priser, er det ingen som med sikkerhet kan spå en nedgang i markedet. Dermed er det en viss risiko å investere i eiendom. Likevel er risikoen betraktelig mindre sammenlignet med andre investeringsformer. Her til lands eier over 80% av befolkningen egen bolig. Bare dette tyder på et svært etterspurt marked. Legg til at folk alltid vil ha behov for et sted å bo og jobbe i fra, og vi sitter igjen med et marked som alltid vil være ettertraktet. Som vi ser av grafen ovenfor, som er hentet fra Eiendom Norge, har også boligmarkedet normalt kommet seg etter perioder med nedgang. Derfor vil tålmodighet og en langsiktig tankegang i det fleste tilfeller lønne seg. Med det er investeringer i eiendom temmelig trygt. Gode muligheter for passive inntekter Tålmodighet er en dyd, men enkelte ganger kan eiendomsinvesteringer også gi inntekter på kort sikt. I noen tilfeller kan det til og med bety passive inntekter. Kjøper du bolig, enten om det er primær eller sekundærbolig, kan du nemlig leie ut og få løpende inntekter. Dessuten er det populært å tjene penger på opppussingsobjekt, bedre kjent som “flipping”. Kort fortalt innebærer det å kjøpe “billige” oppussingsobjekt, pusse dem opp og selge til en høyere pris enn det du kjøpte for. Du kan kontrollere egen risiko Ved investere i eiendom, særlig om det er i egen bolig, kan du forholdsvis enkelt kontrollere risiko. Har du romslig økonomi kan det være smart å nedbetale lånet raskest mulig. Da reduserer du totalkostnadene. Dette vil også påvirke deg mindre i perioder hvor rentene stiger. En konsekvens av plutselige og høyt stigende renter er at man ikke klarer å betjene sitt lån, som kan føre til at man er nødt til å selge egen bolig. Men har du nedbetalt lånet, kan du sitte på gjerdet og regelrett ri av periodene med høy renteoppgang uten at det påvirker din økonomi. Ikke nok det med det, når du er gjeldsfri vil du også sitte igjen med hele gevinsten av et eventuelt salg. Du kan investere på flere måter og det er nokså enkelt å komme i gang En annen fordel med å investere i eiendom er at investeringen kan gjøres på flere måter. Historisk sett har den vanligste investeringsformen vært å kjøpe egen bolig, både primær og sekundærbolig. Men vi ser at stadig flere velger alternative metoder, som er både enklere, mindre tidkrevende og ikke i nærheten av like kostbart. Ulike måter å investere i eiendom Å drive som eiendomsinvestor kan altså gjøres ulikt vis, og det er mange måter du kan øke avkastningen på boliginvesteringen. Skal du kjøpe eiendom i dag er hovedregelen at du må ha minst 15 prosent av boligens verdi i egenkapital. Det vil si at du må ha 600,000 kroner skal du kjøpe en bolig til 4 millioner kroner, eller 300,000 kroner om boligens verdi er 2 millioner kroner. Ønsker du derimot å investere i eiendom uten egenkapital, kan alternative løsninger som aksjer, fond og Crowlending være gode alternativ. La oss ta en nærmere titt på de ulike metodene. Crowdlending – Investere i eiendomslån Crowlending er en måte å investere i lån til bedrifter. Her er det du tar rollen som långiver og tjener penger på rentene som betales for lånet. Crowlending er på norsk oversatt til “folkefinansiering”, og det går ut på at bedrifter og eiendomsprosjekter låner penger av deg og av andre privatpersoner. Dermed er den en indirekte form for eiendomsinvestering. Å investere i eiendomslån er i dag høyt etterspurt. Det av flere årsaker; De fleste lån har sikkerhet i fast eiendom. Avkastningen er ofte ganske høy, et sted mellom 7 og 15 prosent, men ofte på rundt 9 prosent. Du kan starte med relativt lite i egenkapital. En investering trenger ikke å koste mer enn enn noen hundrelapper. Mesteparten av utbetalingene er månedlige. Med andre ord gir eiendomslån mulighet til høy avkastning og det til en balansert risiko. De månedlige utbetalingene gjør dessuten at du får passive inntekter. I tillegg er det på langt nær en like omfattende og tidkrevende prosess som å kjøpe egen bolig. Flipping “Flipping” går raskt forklart ut på å kjøpe et oppussingsobjekt, pusse opp og selge videre for en høyere pris enn det boligen først ble kjøpt for. Her er formålet utelukkende å tjene penger på renovering. Det finnes drøssevis av eventyrhistorier av folk som har kjøpt eldre boliger til en forholdsvis billig penge, og solgt videre med skyhøyt gevinst. Flipping er utvilsomt en populær måte å investere boligmarkedet, men dette krever både mer tid og egenkapital. Her må du også ha et snev av teft skal du lykkes. For det første må du planlegge hva det vil koste deg å pusse opp boligen, samtidig som du må kjenne til markedet. Klarer du ikke å kjøpe til en billig pris, eller sliter med å få solgt, risikerer du at kostnadene for selve opppussingsjobben faktisk spiser av fortjenesten du får ved et salg. Likevel, flipping er av opplagte grunner svært spennende. Særlig om du har nok kapital og er kjent med interiørtrendene. Mange som er på boligjakt er også villige til å betale en ganske mye høyere pris for noe som er fresht og nyoppusset, kun for å slippe å bruke tid og penger på oppussing. Investere i eiendom for utleie Å investere i eiendom for utleie innebærer å kjøpe en sekundærbolig som du leier ut til andre. I likhet med Flipping skal du heller ikke her bo i boligen, men altså leie den ut. Her er det imidlertid viktig at du planlegger godt slik at ikke utgiftene overstiger inntektene. Dette er en blemme mange har brent seg på. Det er mange kostnader som skal med i regnestykket når du investerer i utleieeiendom, både i form av avdrag, skatt, vedlikehold, felleskostnader og annet. Ikke minst krever dette mye i egenkapital – minst 15 prosent for å være eksakt, men hele 40 prosent om boligen er i Oslo. Dermed er det en ganske dyr investering, hvor også risikoen for å tape penger er nokså stor – i alle fall om du ikke har stålkontroll på utgiftene. Men har du kontroll på utgiftene og klarer å leie ut til en høyere pris enn de månedlige kostnadene, er det helt klart gode penger å tjene på investere i eiendom for utleie. Ikke bare gir det passive inntekter, men du får også med deg den eventuelle prisstigningen på boligen. Utleie av rom i egen bolig Eier du allerede bolig og har mulighet til å leie ut et eller flere rom, er dette absolutt noe du bør vurdere. Utleie av rom i egen bolig kan være svært lønnsomt og det har flere fordeler; Leieinntektene er skattefrie, så lenge du leier ut mindre enn halvparten av din bolig Du får passive inntekter Du kan selv bestemme hvor mye du skal ta for å leie ut rom i egen bolig Lav risiko og generelt lave kostnader Inntektene kan brukes til å nedbetale lån Mange av de dyktigste eiendomsmogulene har startet nettopp på denne måten. Ved å leie ut et eller flere rom, eller til og med en hybel, får du løpende inntekter som på sikt kan skape en god formue. Med denne formen kan du bygge og ekspandere videre, og kanskje investere i en sekundærbolig. Takket være en rekke elektroniske løsninger er det også relativt enkelt å leie ut boligen med et kortere tidsperspektiv. Skal du på reise kan det være gode penger å tjene på å leie ut hele leiligheten/boligen mens du er borte. Investere i aksjefond for eiendom Har du hverken egen bolig eller nok egenkapital til å kjøpe bolig, er det å investere i såkalte eiendomsfond, også kjent som Real Estate Investment Trust (REIT), en god løsning. Når du investerer i aksjefond for eiendom, investerer du i et investeringsselskap som investerer i eiendomsaksjer. Bedre forklart, så er det som et vanlig fond bare at det inneholder aksjer innen eiendom Typiske områder et REIT investerer i er leilighetsbygg, kontorbygg, kjøpesentre, hoteller, lageranlegg etc. For å kvalifiseres som et eiendomsfond må minst 90 prosent av beholdningen bestå av eiendomsaksjer. Den største fordelen, det er mange fordeler vel og merke, er at du får en bred eksponering mot flere eiendomsaksjer i en enkelt investering. Det gir; Redusert risiko Mulighet for god avkastning Dessuten korrelerer slike aksjer lite med resten av aksjemarkedet og det er lave kostnader knyttet til en investering. Du trenger ikke bruke mer enn noen hundrelapper. Sett i et historisk perspektiv har såkalte eiendomsfond gitt meget god avkastning. Fra 1972 og til 1992 har REIT-indeksen FTSE NAREIT gitt en årlig avkastning på 13,3 prosent. Den brede aksjeindeksen S&P 500 har i samme periode hatt en årlig avkastning på 12,1 prosent. Investere i aksjer i eiendom Å investere i eiendomsaksjer er på sett og vis det samme som å investere i et eiendomsfond. Forskjellen er at du selv er ansvarlig for å velge aksjer, og er også nødt til å kjøpe aksjene til flere enkeltselskaper for å oppnå en bred markedseksponering. Når du investerer i et fond får du automatisk bred eksponering, samt at det er profesjonelle som velger hvilke aksjer som fondet skal inneholde. Du får derimot ikke rett på utbytte og heller ikke stemmerett på generalforsamlingen investerer du i fond, noe du gjør når du kjøper aksjer. Måten du tjener penger på aksjer er om de stiger i verdi og du selger dem videre til en høyere pris enn det du kjøpte for. Du kan også tjene penger på utbytte, som er når selskapet betaler en del av sitt overskudd til aksjonærene. Investere i Eiendom uten egenkapital Som nevnt tidligere, er det mulig å investere i eiendom gjennom aksjer og fond. Da vil man kunne investere i eiendomsmarkedet uten at man fysisk eier en egen bolig. Eiendomsmarkedet har historisk sett har gått opp, men det er umulig å spå hva som vil skje i nærmeste fremtid. Det er viktig å ha en forståelse for ditt mål med din kapital. Er målet å kjøpe en bolig for å bo i, kan det være lurt å spare pengene til du har nok kapital til finansieringsbeviset som oppfyller dine krav. Skal du dog investere i en bolig som en investering, kan det å investere i eiendom gjennom aksjer og fond være et godt alternativ. Da slipper du alle kostnadene som kreves når du eier en bolig, som blant annet overføringskostnader, felleskostnader og alle kostnadene det koster for å holde boligen ved like. Fordeler med å investere i aksjer uten egenkapital: Det er en god måte å spare penger på Du vil ta del i veksten i eiendomsmarkedet Du kan investere i din kapital til du får penger til å kjøpe egen eiendom Eiendom har over lengre tid vært et av de beste investeringsformene Ulemper med å investere i aksjer uten egenkapital: Aksjene kan falle i verdi Det finnes få aksjer i Norge som kun er rettet mot boligmarkedet En hver investering har en form for risiko Selv om det å investere i eiendom gjennom aksjer og fond kan være lønnsomt, er det alltid anbefalt at man har en diversifisert portefølje. Uansett om du har troen på eiendomsselskapene i tiden fremover, vil det være en fordel å spre investeringen i forskjellige sektorer. På den måten reduserer du din risiko for tap. Investere i Eiendom aksjeselskap Å investere i eiendom gjennom aksjer kan, som nevnt tidligere, være en smart måte å investere i eiendomsmarkedet på, uten å investere i en bolig fysisk. Du slipper dermed alle kostnadene som medfører det å være en boligeier. Bør man investere i eiendom eller aksjer? Dette kommer an på om du har nok egenkapital for å kunne kjøpe den boligen du ønsker. Dersom du kjøper en bolig for å bo i, er det en god investering på lang sikt. Skal du kun kjøpe en bolig som en investering, er det viktig å medregne både tiden og kostnadene det koster å eie en bolig. Da kan det være gunstig å heller investere i eiendom gjennom eiendomsaksjer. Da vil du få med deg verdiøkningen i eiendomsmarkedet, uten de unødvendige kostnadene. For mange er det en høyere terskel å investere i enkeltselskaper, ettersom dette krever at man leser seg opp nøye i forkant. Dersom man ikke ønsker å gjøre dette, kan det være lurt å la noen andre gjøre det for deg. Investere i Eiendom i utlandet Det er ikke kun i Norge eller i norden at eiendomsmarkedet har steget. Ser man på storbyer som New York, San Francisco, London og Hong Kong, har man lagt merke til en ellevill vekst i eiendomsmarkedet. Derfor kan det være lurt å se etter eiendomsaksjer utenfor de nordiske landegrensene. Å investere i eiendom i utlandet kan derfor være en god investeringsmåte. I Norge har vi få eiendomsselskaper som kun fokuserer på boligmarkedet. Obos er f.eks. ikke et børsnotert selskap. I andre land har du muligheten til å investere i selskaper som kun fokuserer på eiendomsmarkedet. Har du troen på at eiendomsmarkedet vil fortsette å stige i tiden som kommer, kan det være lurt å spre investeringene i eiendomsmarkedet gjennom enkeltaksjer i flere regioner, eller la eksperter gjøre det for deg gjennom et globalt eiendomsfond. Investere i eiendom på børsen På grunn av alle fordelene som innebærer å investere i eiendom gjennom as, altså børsnotert selskaper, opplever vi stadig flere spørsmål rundt teamet. Kort fortalt går dette ut på å kjøpe aksjene til et selskap som driver med enten bygg og utvikling av eiendom, eller som eier en portefølje av flere eiendommer. På spørsmål om hvordan investere i eiendom gjennom aksjer, er vårt beste svar å opprette konto hos en nettmegler, som beskrevet i noen avsnitt ovenfor. Fordeler med å kjøpe aksjer innen eiendom; Du investerer i eiendom, men uten å måtte trenge mye i egenkapital. Skilling er et rimelig alternativ. Med en god handelsplattform kan du både kjøpe og selger aksjer i løpet av få minutter. Et boligkjøp eller et salg er som regel en særdeles tidkrevende prosess. Det er mindre kostnader knyttet til det å eie aksjer, kontra det å eie bolig. Når du kjøper aksjer betaler du for noe som heter kurtasje, men ikke nødvendigvis. Hos Skilling kjøper du aksjer uten kurtasje. Kostnader som kan påløpe ved å eie bolig er både for vedlikehold, eiendomsskatt og andre avgifter, både kommunale og private. Basert på punktene er det lite overraskende er at stadig flere boliginvesteringer gjøres gjennom aksjer. I likhet med boligmarkedet, har aksjemarkedet en god årlig snittvekst de siste tiårene. Men særlig det faktum at man kan kjøpe og selge aksjer på en brøkdel av tiden det tar å enten kjøpe/selge bolig har gjort eiendomsaksjer høyt etterspurt. Skulle det være indikasjoner på et voldsomt boligprisfall kan du selge dine aksjeposter lenge før stortapet blir et faktum. Dette er ikke like enkelt eier du en bolig. KOM I GANG Anbefalt Skilling VÅR VURDERING Risikoadvarsel: CFDer er komplekse finansielle instrumenter og har en høy risiko for å tape penger raskt på grunn av gearing. 82% av ikke-profesjonelle taper penger når de handler CFDer med denne leverandøren. Du bør vurdere om du forstår hvordan CFDer fungerer og om du har råd til å ta den høye risikoen for å tape penger. BREDT UTVALG TEKNISK ANALYSE OPPLÆRING DETTE FÅR DU HOS SKILLING: Invester i eiendom og trade over 900 aktiva som CFD. Du kan investere i aksjer, indekser, råvarer, valutaer og kryptovaluta. Du kan geare produktene, og tjene penger på at markedet går opp eller ned. Eiendomsaksjer gir god risikojustert avkastning sammenlignet med andre bransjer Sammenlignet med andre aksjetyper, for ekemspel innen teknologi eller fornybar, er eiendom-aksjer også ansett som tryggere. Dette fordi selskapenes du investerer i eier eiendom med en reell verdi. Såkalt grønne aksjer er forbundet med større risiko fordi selskapene driver med en type innovasjon som ikke nødvendigvis har verdi i dag, men som kan få det i fremtiden. En risiko med dette er at verdien kan fordufte over natten, om aksjonærene velger å selge sine aksjer på grunn av mangel på resultater. Sist, men ikke minst gir eiendomsaksjer normalt en god risikojustert avkastning ettersom de fleste eiendomsselskaper betaler utbytte. Dette gir som nevnt løpende inntekter uten at du trenger å selge aksjeposisjonene, som betyr mulighet for passive inntekter. I tillegg kan disse inntektene utjevne tap om aksjeverdien skulle falle. Investere i eiendom eller fond Hva er best, investere i fond eller eiendom? Baserer vi oss utelukkende på avkastningen er det i grunn et ganske dødt løp. Både aksjemarkedet og boligmarkedet har i snitt en årlig vekst rundt 10 prosent de siste 20 og 30 årene. Det er flere som argumenterer for at å investere i eiendom er mindre risikabelt enn fond og motsatt, men sannheten er at begge markedene har opplevd perioder med kraftige fall. Boligkrakket i 88, dotcom-boblen på tidlig 2000 og finanskrisen i 2008 er eksempler på perioder hvor begge markedene falt på brutalt vis. Det er heller ingen som er i stand til å forutsi fremtidige hendelser, og dermed er risikoen tilnærmet lik uavhengig av hvilken metode du velger. Men baserer vi oss på kostnader knyttet til investeringen taler egentlig alt i eiendomsfonds favør. Å investere i eiendom via fond er også, som vi var inne på, enklere å gjennomføre enn et boligkjøp- eller salg. En klar ulempe med fond kontra å direkte investere i eiendom er at du betaler langt mer i skatt på gevinster. Dessuten er det enklere å styre og påvirke egen risiko og avkastning, er du direkte investert i eiendom. Fordeler med å investere i eiendomsfond: Du trenger ikke mye i egenkapital for å investere i fond. Hos blant annet Skilling kan du investere i eiendomsfond til noen få hundrelapper. Det er færre kostnader sammenlignet med å investere i eiendom. Det er mindre tidkrevende. Du kan enkelt gå ut av en fondsinvestering, hvilket er langt vanskeligere har du investert i egen bolig. Du kan enkelt oppnå bred markedseksponering, og på den måten redusere risiko. Ved å investere i eiendomsfond kan du investere i flere typer eiendommer, også på tvers av flere land og regioner. Ulemper med å investere i eiendomsfond: Du må tåle svingninger. Dessuten kan fondsverdien og din investering påvirker av flere faktorer enn bare utviklingen til boligmarkedet. Både fondets og forvalterens prestasjoner vil ha direkte innvirkning på din avkastning. Du betaler langt mer i skatt på gevinst. Skattesatsen på et fond for 2022 er 35,2 prosent. Beste eiendomsfond Her eksempler på eiendomsfond som kan være spennende å investere i. iShares Core US REIT ETF – Indeks som består av en rekke amerikanske eiendomsaksjer. iShares Global REIT ETF – Eiendomsfond som investerer i aksjer innen eiendom lokalisert rundt om i hele verden. Sabra Healt Care REIT Inc. – Fond som investerer i eiendom innen helsesektoren. Vornado Realty Trust – Eiendomsfond med et høyt fokus på bærekraft. Investerer i selskaper som tar hensyn til miljøet når de bygger og vedlikeholder eiendom. Real Estate Select Sector SPDR – Fondet investerer i eiendomsselskaper på indeksen S&P 500. INVESTER I EIENDOMSFOND Å handle finansielle produkter på margin har en høy grad av risiko og passer ikke for alle investorer. Vennligst sørg for at du fullt ut forstår risikoene og ta passende varsomhet for å håndtere risikoen din. Investere i eiendom eller aksjer Dette avsnittet blir på mange måter en fortsettelse av “investere i eiendom eller fond”, siden fond og aksjer har mange likheter. Å investere i eiendom gjennom aksjer innebærer at du kjøper andeler av et selskap som enten driver med bygging av eiendom, driver en portefølje av flere typer eiendommer eller som er relatert til eiendom på en annen måte. Du får altså mange av de samme fordelene av å investere i aksjer, som når du investerer i fond. Dette inkluderer at du kan raskt komme i gang med investeringen, uten behov for mye egenkapital og også uten alle kostnadene som hører med å investere i egen bolig. På den måten kan vi si at aksjeinvesteringer er noe alle kan begynne med, det er mer tilgjengelig og det er også mulig å spre risiko ved å investere i flere forskjellige eiendomsaksjer på tvers av flere land. Fordeler med å investere i eiendom kontra aksjer er at du investerer i noe med en fysisk verdi, og noe du kan bruke til eget formål. I tillegg har du mulighet til å påvirke avkastningen i større grad, både ved å at du kan forhandle frem nye låneavtaler og hva du eventuelt skal ta ved et utleie. Fordeler med å investere i eiendomsaksjer: Du kan enkelt komme i gang. Alt du behøver er å opprette en konto på en handelsplattform. Du trenger heller ikke egenkapital for å begynne investeringen. Aksjeinvesteringer er billigere enn å investere i eiendom. For å kjøpe aksjer hos Skilling betaler du ingen kurtasje, men å investere i bolig innebærer mange og ofte høye kostnader, særlig knyttet til renter og fradrag. Det er enkelt å diversifisere, spre risiko, når du investerer i aksjer. De færreste har råd til å diversifisere eiendomsinvesteringer. Å selge aksjer er ikke i nærheten av like tidkrevende som å selge bolig. Ulemper med å investere i eiendomsaksjer: Du betaler mer i skatt på aksjegevinster. Om visse kriterier er innfridd, er gevinst ved et boligsalg helt skattefritt. Boligprisene svinger normalt mindre enn aksjemarkedet. Aksjer har ikke en bruksverdi. Å investere i bolig innebærer at du kan bruke investeringen til eget formål, som å bo i. Beste eiendomsaksjer Her ser du eksempler på aksjer innen eiendom. Equity Residential – Eiendomsselskap som driver med administrasjon av eiendom for utleie. Er blant de største forvalterne av eiendom i USA. Prologis – Amerikansk eiendomsselskap som eier og tilbyr lokaler til kunder innen logistikk. Digital Realty – Eiendomsselskap som eier flere datasentre rundt om i hele verden. Realty Income – Selskap som investerer i eiendommer lokalisert i USA og Storbritannia. Selskapet betaler månedlige utbytter. Barratt Developments – Britisk boligutvikler. Har over 30 år på markedet, og det er et selskap som er kjent for å betale mye i utbytte. INVESTER I EIENDOMSAKSJER Å handle finansielle produkter på margin har en høy grad av risiko og passer ikke for alle investorer. Vennligst sørg for at du fullt ut forstår risikoene og ta passende varsomhet for å håndtere risikoen din. Skatt på å eie eiendom vs å investering gjennom aksjer og fond Uavhengig om du velger å investere i eiendom eller aksjer kommer du ikke utenom skatt. Du får imidlertid flere skattefordeler av å investere i eiendom sammenlignet med aksjeinvesteringer. Selger du aksjer med fortjeneste må du skatte 35,2 prosent av fortjenesten. På tap er fradraget tilsvarende. Har du eid aksjene over en lengre periode reduseres skatten noe. Er du investert i eiendom og selger med fortjeneste er ikke dette skattepliktig. I alle fall om du har eid boligen/leiligheten lengre enn ett år og har bodd i den 12 av de siste 24 månedene. Du kan også få skattelette om du trekker fra boligkostnader som går til vedlikehold, lån og renter, og annet som kommunale avgifter. Driver du utleie er også dette skattefri inntekt om det gjelder primærboligen, og om du ikke leier ut mer enn halvparten av hele boligen. Skattemessig sett er det nok gunstigere å investere i eiendom, men totalkostnadene vil likevel være langt høyere ved å være investert i bolig. Når du investerer i aksjer og fond er det ingen kostnader, sett bort ifra mindre gebyrer som kurtasje og spredning. Det er heller ikke behov for egenkapital og du betaler heller ingen renter. Oppsummering – Investere i eiendom 2024 Å investere i eiendom er vurdert som blant de sikreste investeringene, og det er mange som har tjent gode penger på eiendom. Som vi har sett på i denne artikkelen kan du investere på flere forskjellige metoder, både i form av egen bolig, sekundærbolig, utleie og via aksjer og fond. Vi skal være forsiktige med å påstå at den ene metoden er bedre enn den andre. Dette er noe som bør være opp til deg selv å bedømme. Imidlertid er aksjer og fond et lurt valg om du ønsker å investere i eiendom uten egenkapital, samt ønsker muligheten til å kjøpe og selge raskt og enkelt. Ikke minst har aksjeinvesteringer fordelen av at du får eksponering mot eiendomsmarkedet uten å måtte legge alle dine hardt oppsparte midler i en og samme båt. Når det er sagt, er investeringer i egen bolig noe med en reell bruksverdi og du får også flere skattegoder av å eie bolig. Konklusjon er da at det kan være smart, om du har nok midler vel og merke, å kombinere både aksje- og eiendomsinvesteringer. Ofte Stilte Spørsmål Kan man leie ut nykjøpt leilighet?Det kommer an på, og det er viktig å lese salgsoppgaven grundig i forkant. Flere leiligheter tillater dette. Burde man investere i eiendom eller fond?Å investere i fond har fordelene av at du kan investere uten egenkapital, det er lett å diversifisere og ikke minst enkelt å selge seg ut av investeringen. Fordeler med eiendomsinvesteringer er at du betaler mindre i skatt. Burde man investere i eiendom eller aksjer?Aksjeinvesteringer er enklere å komme i gang med, og det er heller ingen krav til egenkapital. Derfor er det mange som foretrekker aksjer over eiendom, men sistnevnte har en ekte bruksverdi og ikke like høyt skattekrav på gevinster. Hvordan investere i Eiendom?Man kan investere i eiendom gjennom å kjøpe en fysisk bolig, eller gjennom eiendomsaksjer- og fond.Les om investering i Eiendomsaksjer her! Hvor er det best å investere i Eiendom?Det finnes flere stedet å investere i eiendom gjennom. Ønsker du å investere i eiendom gjennom aksjer, anbefaler vi plattformen til Skilling. Hvordan Starte å investere i eiendom?Du kan starte med å investere i eiendom gjennom aksjer hos plattformen til Skilling. Er det lurt å investere i eiendom?Eiendomsmarkedet har over lengre periode hatt en god avkastning. Derfor kan det å investere i eiendom være en god idé Hvorfor investere i eiendom?Å investere i eiendom kan være en smart investering for langsiktig sparing.
