Investere i Eiendom 2022 av Kim Ingwersen Sist oppdatert: 14. mai, 2021 Eiendomsmarkedet stiger i verdi for hvert år. Derfor kan det være lurt å investere i eiendom, enten du kjøper eiendommen fysisk eller gjennom aksjer og fond. I denne artikkelen vil du kunne lese om hvordan kommer i gang med å investere i eiendom. Vi vil også ta for oss fordeler og ulemper med å investere i eiendom. Du vil med andre ord, – lære hvordan du investerer dine penger på best mulig måte i eiendom. Hopp direkte til seksjonen Hvorfor investere i Eiendom? Kjøpe Eiendom Aksjer : Steg-for-steg guide Hvordan investere i Eiendom? Investere i Eiendom uten egenkapital Investere i Eiendom for utleie Investere i Eiendom aksjeselskap Investere i Eiendom i utlandet Ofte Stilte Spørsmål Hvorfor investere i Eiendom? Eiendomsmarkedet har hatt en god historisk avkastning over en lang periode Det er lite som tyder på at eiendomsprisene vil reduserer over lengre siktGjennom eiendomsaksjer kan du investere i eiendom uten å fysisk eie enDu kan investere i eiendomsaksjer og eiendomsfond hos plattformen til eToro – INVESTER HER *Du riskerer din kapital Invester i Eiendom – Aksjer! Invester i Eiendom med 0% i Kurtasje 0 Kr i Kurtasje – Ingen Krav Til Stor Egenkapital og Stabilt Marked *Du riskerer din kapital. Andre gebyrer kan gjelde. OPPRETT KONTO OPPRETT KONTO Kjøpe Eiendom Aksjer : Steg-for-steg guide Det å investere i eiendom gjennom aksjer er like enkelt å investere i som andre enkeltselskaper. Dersom du ønsker å investere i eiendom, uten å kjøpe en eiendom fysisk, vil du se hvordan du gjør dette her. I denne guiden vil du lære hvordan du kommer i gang med å kjøpe eiendomsaksjer ved hjelp av tre enkle steg. Trinn 1: Velg handelsplattform Det første steget er å finne en godt egnet handelsplattform. Dette er svært viktig uavhengig av hvilke sektor du ønsker å investere i. Vi har testet utallige ulike handelsplattformer basert på faktorer som blant annet:Pris UtvalgBrukervennlighetTeknisk analyseUt fra disse faktorene kan vi anbefale eToro som en godt egnet plattform for å investere i eiendomsaksjer og eiendomsfond gjennom. Denne plattformen tilbyr kjøp av aksjer uten at man betaler kurtasje. Her kan man også investere flere finansielle marked, som gjør at du kan samle alle dine investeringer på ett og samme sted. Investere i eiendomsaksjer gjennom eToro. Les også hele vår anmeldelse av plattformen! OPPRETT DIN KONTO Anbefalt eToro VÅR VURDERING Vår anmeldelse er basert på mange måneders bruk av eToro. Vi har prøvd alle funksjonene. Karakteren er gitt på grunnlag av brukervennlighet og pris. STORT UTVALG BRUKERVENNLIG 0 KR I KURTASJE PÅ AKSJER MINSTEBELØP200 USD DET FÅR DU HOS ETORO: Populær handelsplattform der du kan handle aksjefond gjennom ETF-er og CTF-handel. Du betaler 0 kr i kommisjon på aksjefond gjennom ETF-er og du kan handle via din datamaskin og eToro app. OPPRETT DIN KONTO MERK: Du riskerer din kapital. Andre gebyrer kan gjelde. Rask oversikt over eToro:Det er mange grunner til at flere norske og internasjonale investorer velger å benytte seg av handelsplattformen eToro.Lave Gebyrer: Det er gratis å kjøpe aksjer og CFD-er gjennom plattformen. Dette er i stor kontrast mot andre plattformer som ofte krever gebyrer for kjøp og salg.Man kan investere både med og i mot markedet. Dette betyr at man også kan tjene penger på at aksjemarkedet faller. Dette er en svært populær funksjon, spesielt for litt mer viderekommende investorer som benytter seg av teknisk analyse for å vurdere sine kjøp.Sosial Plattform: En annen funksjon som gjør eToro unik er deres CopyTrading funksjon. Dette gir deg muligheten til å “kopiere” de flinkeste investorene på deres marked, og du kan automatisk utføre de samme handlene som de utfører. I tillegg kan du diskutere og lære av tradere fra over 140 lang gjennom det sosiale aspektet. Trinn 2: Registrer din konto Hos eToro er det enkelt å registrer seg som ny bruker. Når du er inne på deres nettside, trykker du på “Register deg nå”, fyller inn din personopplysninger og trykker “opprett konto”. – Følg deretter bare instruksene på skjermen. Når du er ferdig med registreringen, må du sette inn penger på din konto før du kan starte med investeringen. Dersom du allerede har satt inn penger, kan du starte å kjøpe aksjer. Hvis ikke, gjør du enkelt ved å trykke på “Sett inn penger” nederst til venstre på siden. Da vil du bli videreført til innbetalingssiden. Her kan du overføre penger til din konto. Vi anbefaler at du overføre med USD, da slipper du å betale gebyr. Du kan overføre via betalingskort, PayPal eller bankoverføring.Når dette er gjort, er du klar til å handle! Dersom du ikke har verifisert din konto på et tidligere tidspunkt, vil du måtte fylle ut litt mer informasjon før du kan handle. Du må blant annet fylle inn ditt nasjonalt ID-nummer og svare på noen investeringsrelaterte spørsmål.Vit at dette er kun for å beskytte deg som investor, samt optimalisere dine interesserer opp mot dine investeringsmuligheter. Trinn 4: Kom i gang med kjøpet Finn en eiendomsaksje Neste steg er å finne den aktuelle aksjen du ønsker å investere i. Om du ikke vet hva du vil investere i, kan du klikk deg inn på “Hadelsmarkeder” på venstre side og scrolle gjennom de ulike markedene og aksjene. Om du vet hva du vil investere i, benytter du bare søkefeltet øverst i skjermbildet. Slik som på bildet nedenfor. Vi bruker DJ Real Estate Shares som eksempel her for å illustrere. Dette fondet følger utviklingen til Dow Jones US Real Estate Index. iShares DJ Real Estate UCITS ETF omfatter eksponering mot ett marked, og investerer i eiendomsbedrifter og eiendomsinvesteringer. Klikk på "Handle" Nå har du valgt et selskap kan du starte handelen. Hos eToro er dette svært enkelt – du velger bare det beløpet du vil investere for, så ordner eToro resten. Se hvordan nedenfor. Du kan kjøpe en aksje rett fra søket ved å klikke på “Handle”. Du kan også klikke på selskapsnavnet hvis du vil se nærmere på noen nøkkeltall om bedriften. Her kan du også få et innblikk i hva andre brukere sier om aksjen.Når du har trykket på “handle” fra søkeresultatet vil du komme til et lignende bilde som du ser til venste. Her velger du enkelt å greit hvilket beløp du ønsker å investere med.Dette er altså en annerledes måte å kjøpe aksjer på, og foregår ikke helt som på Oslo Børs eller i banken. Handelsplattformen er intuitiv og med stort fokus på brukervennlighet. Hvordan investere i Eiendom? Man kan investere i eiendom på flere måter. De fleste assosierer det å investere i en eiendom at man fysisk kjøper en bolig. For å gjøre dette må man først og fremst kunne vise at man har en stabil inntekt og minimum 20% egenkapital. Dersom man ikke allerede har kommet seg inn i boligmarkedet, kan det være smart å investere en bolig for å bo i. Allikevel, fra et investeringsperspektiv, bør man bo i boligen over en lengre periode for å faktisk kunne tjene penger på boligen man kjøper. Derfor er det lurt å tenke godt over hvilke bolig du kjøper, og om du vil bo der i flere år eller ikke. Hvis svaret er nei, kan det heller være lurt å vente litt til.En god måte å tjene penger på boligen er å kjøpe en bolig hvor man kan leie ut et rom samtidig som man bor i boligen. Da trenger man ikke å betale skatt på “inntektene” man får gjennom leien.Man kan også investere i eiendom gjennom aksjer og fond, uten de kravene om egenkapital og inntekt som kreves for å fysisk kjøpe en eiendom. Les videre i artikkelen for å finne ut hvordan du gjør dette. Vil du lære mer? Sjekk også ut vår artikkel om investering for nybegynnere, hvordan kjøpe aksjer, og hvordan investere pengene best. Investere i Eiendom uten egenkapital Som nevnt tidligere, er det mulig å investere i eiendom gjennom aksjer og fond. Da vil man kunne investere i eiendomsmarkedet uten at man fysisk eier en egen bolig. Eiendomsmarkedet har historisk sett har gått opp, men det er umulig å spå hva som vil skje i nærmeste fremtid. Det er viktig å ha en forståelse for ditt mål med din kapital. Er målet å kjøpe en bolig for å bo i, kan det være lurt å spare pengene til du har nok kapital til finansieringsbeviset som oppfyller dine krav. Skal du dog investere i en bolig som en investering, kan det å investere i eiendom gjennom aksjer og fond være et godt alternativ. Da slipper du alle kostnadene som kreves når du eier en bolig, som blant annet overføringskostnader, felleskostnader og alle kostnadene det koster for å holde boligen ved like. Fordeler med å investere i eiendomsmarkedet gjennom aksjer:Det er en god måte å spare penger påDu vil ta del i veksten i eiendomsmarkedetDu kan investere i din kapital til du får penger til å kjøpe egen eiendomEiendom har over lengre tid vært et av de beste investeringsformene Ulemper med å investere i eiendomsmarkedet gjennom aksjer Aksjene kan falle i verdiDet finnes få aksjer i Norge som kun er rettet mot boligmarkedetEn hver investering har en form for risiko Selv om det å investere i eiendom gjennom aksjer og fond kan være lønnsomt, er det alltid anbefalt at man har en diversifisert portefølje. Uansett om du har troen på eiendomsselskapene i tiden fremover, vil det være en fordel å spre investeringen i forskjellige sektorer. På den måten reduserer du din risiko for tap. Du kan investere i eiendomsfond hos eToro. Dette gjelder fond som blant annet:SPDR Dow Jones REIT ETF – gir eksponering til offentlige REIT-verdipapirer (Real Estate Investment Trust) i USA.DJ Real Estate UCITS ETF – Følger Dow Jones Indeksen og eksponerer mot ett Eiendomsmarked iShares Core U.S. REIT ETF – indeks som består av amerikanske aksjer i eiendomsselskaperTritax Big Box REIT – eiendomsinvesteringsfond som investerer i og finansierer utviklingen i Storbritannia. Invester i Eiendom – aksjer hos eToro: New River REIT PLC – investeringsselskap innenfor eiendom. Har spesialisert seg på den britiske detaljhandel- og fritidssektorenEquity Residential – inngår i S&P 500 og arbeider med kjøp og utvikling av eiendom. Tredje største eieren og den niende største forvalteren av leiligheter i USA.UK Commercial Property Trust – FTSE 250-selskap bestående av 39 britiske kommersielle eiendommer i Storbritannia. Er det mer interessert i det nordiske markedet bør du sjekke ut Nordnet: Les også vår anmeldelse av Nordnet her.Nordisk Eiendomsfond: First Nordic Real Estate – Her investerer du i det nordiske eiendomsmarkedetEiendomsselskaper på børsen hos Nordnet:Selvaag BoligSolon EiendomZillowSimon Property Group Investere i Eiendom for utleie Det er mange som velger å kjøpe en eiendom for utleie. Dette kan i grunn gjøres på to følgende måter:Du kan leie ut en del av eiendommen du bor iDu kan kjøpe en sekundærbolig hvor du leier ut hele boligen. Noen av fordelene med å investere i en eiendom for utleie, er blant annet:Eiendommen vil i de fleste tilfeller øke i verdi med tidenDu vil få inn penger månedlig gjennom boligutleie Selv om det kan være lønnsomt å investere i en sekundær bolig, så er det lurt å regne på kostnadene og tidsbruken. For å leie ut boligen til markedsprisen er det viktig at boligen holder en viss standard. Det koster mye å holde boligen ved like. Dersom man skal investere i eiendom for utleie, er det viktig å lese salgsoppgaven nøye. Det er viktig å stille deg selv spørsmål som:Er det lovlig å leie ut boligen?Er felleskostnadene høye?Hvor mye vil elektrisitet og internett koste?Er boligen lokalisert i et område som vil øke i verdi med tiden?I de fleste tilfeller har man ikke en positiv avkastning på sin boliginvestering etter et par år, på grunn av overføringskostnader, gebyrer til meglere osv. Derfor er det viktig at man investere i en bolig som man planlegger å eie over flere år. Du vil da betale ned på lånet, ofte med hjelp fra pengene som kommer inn fra leietaker, og boligen vil, i de fleste tilfeller, stige i verdi. På den kan det være en svært lønnsom investering dersom du har pengene til rådighet. Investere i Eiendom aksjeselskap Å investere i eiendom gjennom aksjer kan, som nevnt tidligere, være en smart måte å investere i eiendomsmarkedet på, uten å investere i en bolig fysisk. Du slipper dermed alle kostnadene som medfører det å være en boligeier. Bør man investere i eiendom eller aksjer? Dette kommer an på om du har nok egenkapital for å kunne kjøpe den boligen du ønsker. Dersom du kjøper en bolig for å bo i, er det en god investering på lang sikt. Skal du kun kjøpe en bolig som en investering, er det viktig å medregne både tiden og kostnadene det koster å eie en bolig. Da kan det være gunstig å heller investere i eiendom gjennom eiendomsaksjer. Da vil du få med deg verdiøkningen i eiendomsmarkedet, uten de unødvendige kostnadene.For mange er det en høyere terskel å investere i enkeltselskaper, ettersom dette krever at man leser seg opp nøye i forkant. Dersom man ikke ønsker å gjøre dette, kan det være lurt å la noen andre gjøre det for deg. Hos Nordnet kan man investere i eiendom gjennom børsnoterte eiendomsselskaper. Da vil du la eksperter investere i de eiendomsselskapene de mener vil prestere best i tiden som kommer for deg. Investere i Eiendom i utlandet Det er ikke kun i Norge eller i norden at eiendomsmarkedet har steget. Ser man på storbyer som New York, San Francisco, London og Hong Kong, har man lagt merke til en ellevill vekst i eiendomsmarkedet. Derfor kan det være lurt å se etter eiendomsaksjer utenfor de nordiske landegrensene. Å investere i eiendom i utlandet kan derfor være en god investeringsmåte. Hos Nordnet trenger du ikke kun å investere i norske eiendomsaksjer, og du kan også investere i globale eiendomsfond, som blant annet fondet Franklin Global Real Estate. Man kan også investere i eiendom i USA gjennom selskapene som Zillow og Simon Property Group. I Norge har vi få eiendomsselskaper som kun fokuserer på boligmarkedet. Obos er f.eks. ikke et børsnotert selskap. I andre land har du muligheten til å investere i selskaper som kun fokuserer på eiendomsmarkedet. Har du troen på at eiendomsmarkedet vil fortsette å stige i tiden som kommer, kan det være lurt å spre investeringene i eiendomsmarkedet gjennom enkeltaksjer i flere regioner, eller la eksperter gjøre det for deg gjennom et globalt eiendomsfond. OPPRETT DIN KONTO Anbefalt eToro VÅR VURDERING Vår anmeldelse er basert på mange måneders bruk av eToro. Vi har prøvd alle funksjonene. Karakteren er gitt på grunnlag av brukervennlighet og pris. STORT UTVALG BRUKERVENNLIG 0 KR I KURTASJE PÅ AKSJER MINSTEBELØP200 USD DET FÅR DU HOS ETORO: Populær handelsplattform der du kan handle aksjefond gjennom ETF-er og CTF-handel. Du betaler 0 kr i kommisjon på aksjefond gjennom ETF-er og du kan handle via din datamaskin og eToro app. OPPRETT DIN KONTO MERK: Du riskerer din kapital. Andre gebyrer kan gjelde. Ofte Stilte Spørsmål Kan man leie ut nykjøpt leilighet? Det kommer an på, og det er viktig å lese salgsoppgaven grundig i forkant. Flere leiligheter tillater dette. Hvordan investere i Eiendom? Man kan investere i eiendom gjennom å kjøpe en fysisk bolig, eller gjennom eiendomsaksjer- og fond. Les om investering i Eiendomsaksjer her! Hvor er det best å investere i Eiendom? Det finnes flere stedet å investere i eiendom gjennom. Ønsker du å investere i eiendom gjennom aksjer, anbefaler vi plattformen til eToro. Hvordan Starte å investere i eiendom? Du kan starte med å investere i eiendom gjennom aksjer hos plattformen til eToro. Er det lurt å investere i eiendom? Eiendomsmarkedet har over lengre periode hatt en god avkastning. Derfor kan det å investere i eiendom være en god idé Hvorfor investere i eiendom? Å investere i eiendom kan være en smart investering for langsiktig sparing.
